2017年自住房申請標準早已公示公告，申請者可在自住型商品房項目公示的半個月內遞交買房申請辦理就可以；自住型商品房即自住型商住樓，該定義由北京明確提出，現階段也僅有北京有自住型商品房，其他大城市正考慮到引入自住型商品房規章制度。

什么叫自住型商品房？

自住型商品房即自住型商住樓，簡易而言便是自身定居的房屋。自住型商品房歸屬于政策性住房的一種，且總建筑面積在90平米下列。該類住宅價格對比附近產品住宅低30%上下，朝向全省合乎限購政策標準的家中；選購該類住宅后五年內不可發售，五年后發售盈利的30%上繳財政局。自住型商品房定義是由北京明確提出的，現階段也僅有北京有自住型商品房，一部分大城市已經考慮到是不是引入自住型商住樓規章制度。

自住房申請標準

不一樣大城市自住房申請標準不一樣。比如北京自住房申請標準以下：
1、北京戶口家中，戶下沒房或僅有一套住宅；
2、非京籍家中，擁有臨時居住證、持續5年交納社保或個人所得稅；
3、單身買房者法定年齡25周歲；
4、北京市戶口沒房家中(含夫婦彼此及未成年子女)可購買權；
5、經濟發展可用住宅、指導價產品住宅輪侯家中可購買權。

自住房申請步驟

不一樣大城市自住房申請標準不一樣。比如北京自住房申請步驟以下：
1、報考。您可在住宅公示公告的半個月內遞交以上原材料，開展報考。
2、核實：遞交原材料20日內，有關企業會對原材料開展審批并得出結果，審核通過的家中可參與搖號申請。
3、搖號申請：申請辦理家中輪侯搖號申請。
4、購房：依照搖號申請次序購房。

自住型商品房交易

自住型產品住宅購房者獲得房子不動產產權證后，正常情況下5年內不可出讓。購房者獲得房子不動產產權證5年之后出讓的，若有升值，理應依照到時候同地區產品商品房價格和該自住型產品住宅選購時價錢價差的30%繳納土地資源盈利等合同款。購房者將自住型產品住宅出讓后，不可再度選購自住型產品住宅。

自住型商品房與兩限房差別

1、申請資格不一樣。兩限房申請資格較為嚴苛，務必京戶，三人及之內家庭收入8.八萬之內，4人家中及之上年薪11.2萬之內，家中資產總額(含儲蓄、房子、車輛、商業票據等)不超過58萬(4口人及之上不超過76萬)；
2、價錢不一樣。兩限房的價錢不隨銷售市場轉變，從07年到現在，一直是5000～10000元每平；
3、申請辦理方法不一樣。兩限房是以戶籍所屬街道社區或是社區居委會領到報表，填好詳細以后，上交到所屬社區居委會或是街道社區。街道社區再上交給所屬縣區辦理備案；
4、優先選擇標準不一樣。兩限房的優先選擇標準比較多：重大疾病、老齡化(超出60)、重殘、軍轉、動遷這些；
5、辦理備案次序不一樣。兩限房是先申請辦理辦理備案，有房屋再參與搖號申請；自住型商品房是先有房，以后再申請辦理。

【最新動態】：北京相應有關責任人表明，融合潤景園自住型商品房新項目市場銷售試點經驗，下一步將對自住型商品房銷售方案開展調節，一是只對于沒房家中開展市場銷售，二是不允許三年內有房子轉出紀錄的家中認購。不允許三年內有房子轉出紀錄的家中認購的新對策，則代表著假如為了更好地享有自住型商品房購買權資質而“折騰”房子的個人行為，將不會再合理。 此外，市相應也已經科學研究標準包含自住型商品房以內的保障性住房租用管理方法的有關現行政策，即日起已買保障房租賃列入市、人民政府構建的互換服務項目平臺統一管理方法，進一步標準已買保障房租賃個人行為。

有關常見問題

一、自住型商品房首付款最少是多少？
【回應】：現階段自公積金最少首付款為20%，商貸最少首付款為30%。

二、單身人員能夠申請辦理自住型商品房嗎？對年紀有規定嗎？
【回應】：單身人員能夠申請辦理自住型商品房，但務必法定年齡25周歲。

三、自住型商品房和商住樓有啥差別？
【回應】：商住樓就是指歷經黨政機關申請注冊具備資質證書的公司按一定規范基本建設的并用以市場銷售的房子，須歷經黨政機關辦理流程為合法財產。選購商住樓后，能夠是自己住，還可以作為產品再度交易，即投資房產。依據我國整體規劃容許自身構建的房子，還可以自住，還可以私底下市場銷售，沒法開展官方網產品銷售，即沒法享有相關現行政策，如落戶口等。 因而，自住型商品房能夠是商住樓享有國家新政策，還可以是農村自建房，沒法官方網市場銷售（產權過戶等）。