沒有公積金如何貸款買房子？如沒有個人公積金可申請辦理住房貸款，即金融機構商貸，但年利率要比個人公積金要高；公積金房貸首付款是30%,住房貸款首付款是20%，下邊詳解商業(yè)服務貸款買房子有關表明。

公積金貸款買房子要求

公積金是黨政機關、國有制企業(yè)、城區(qū)團體企業(yè)、外國投資企業(yè)、城區(qū)私營企業(yè)企業(yè)以及他城區(qū)企業(yè)、機關事業(yè)單位以及在職人員員工存繳的長期性住宅儲金。 能夠用以購房、室內裝修、租房子等，本人交納是多少，企業(yè)也交納是多少，一般不超過薪水的15%。用公積金房貸買房利息比商貸劃算。貸款買房子是伴隨著大家消費觀的更改而盛行的，預借將來收益提升實際付款工作能力，公積金房貸對比商貸在貸款利息上面有較大優(yōu)勢。買房者及所屬單位持續(xù)交納公積金不少于六個月或是總計不少于2年就可以申請辦理公積金借款。

沒有公積金如何貸款買房子？

要是沒有個人公積金，你能申請辦理住房貸款的，也就是金融機構的商貸,可是還貸年利率要比個人公積金要高。 公積金房貸首付款是房子價格的30%,住房貸款首付款是20%。 個人公積金1-5年的年利率是3.33%,5-30年的年利率是3.87%。 商業(yè)服務(按揭貸款)借款1-5年的年利率是4.03%,5-30年的年利率是4.16% ，自身依據(jù)具體情況挑選貸多少年。

貸款買房子沒有個人公積金，年利率怎么計算？

貸款買房子沒有個人公積金，年利率可參照下邊的年利率：

1、公積金房貸年利率
（1）住房公積金房貸五年下列(含五年) 貨款利率為3.33%；
（2）住房公積金房貸五年之上貨款利率為3.87%；

2、商業(yè)服務銀行貸款利率
（1）住房商業(yè)服務貨款利率一年下列（含一年）貨款利率為5.10%；
（2）住房商業(yè)服務貨款利率一至五年（含五年）貨款利率為4.03%；
（3）住房商業(yè)服務貨款利率五年之上貨款利率為4.16%。

公積金房貸和非公積金房貸的差別

1、買房時公積金房貸能夠享有低利息貸款，公積金銀行貸款利率比銀行業(yè)購房貸款貸款基準利率低約兩個點；
2、應用公積金貸款購買住宅時首付能致2成；
3、公積金貸款利率能夠抵扣增值稅個人所得稅；
4、公積金貸款還款便捷，可選擇每月可全自動還貸；
5、公積金借款提前還貸無限制，無額度尺寸、還貸頻次限定，無合同違約金。

沒有個人公積金怎樣貸款買房子劃得來？

要是沒有公積金貸款買房子，那麼你能采用商貸買房，而住房貸款也被稱作房產(chǎn)抵押借款、住房貸款， 是由買房者向借款金融機構填寫房屋抵押貸 款的申請表格，并出示合理合法文檔如身份證件、個人收入證明、房產(chǎn)買賣合同書、擔保書等所要求務必遞交的證明材料，借款金融機構歷經(jīng)核查達標，向買房者服務承諾借款，并依據(jù)買房者出示的房產(chǎn)買賣合同書和金融機構與買房者所簽訂的抵押借款合同書，申請辦理不動產(chǎn)抵押備案和公正，金融機構在合同條款的期內把所貸出的資產(chǎn)立即劃歸房屋出售企業(yè)在這家銀行的賬號上。 住房貸款分成二種方法，一種是等額本金還款還貸，另一種是等額本息還款還貸。等額本金還款還貸是在款期限內把借款數(shù)總金額等分，每月還款同樣金額的本錢和剩下借款在該月所造成的貸款利息。這類方法的特性是每月的還貸本額度固定不動，而貸款利息越來越低，借款人最初還貸工作壓力很大，可是隨時間的變化每月還貸數(shù)也越來越低。等額本息還款是在還款日內，每月還款同樣金額的借款沒，它針對等額本金還款還款法的缺點取決于開支貸款利息較多，還貸前期貸款利息占每月供款的絕大多數(shù)，隨本錢慢慢退還供款中本錢比例提升。但該方式每月的最低還款額固定不動，能夠有方案地操縱家庭年收入的開支，也以便每一個家中依據(jù)自身的收益狀況，明確還款工作能力。

【有關話題討論】

1、用公積金貸款買房子，但是之后換工作后沒了公積金，該怎么還貸？
【答】用公積金貸款買房子，但是之后換工作后沒了公積金，只需能按時往還貸卡內存足月供額度就可以的。并并不是應用公積金借款買房就務必之后的所在單位都需要有個人公積金的。

2、用個人公積金貸款買房子，無需公積金還貸行嗎？
【答】用個人公積金貸款買房子能夠挑選公積金還款，還可以無需公積金還貸。

3、現(xiàn)在有購房款沒還完，可用公積金貸款買房子嗎？
【答】符合條件就可以借款的，公積金房貸申請資格有：
①在借款本地城區(qū)長住合理戶籍，能出示合理居住證；
②在借款以前有持續(xù)存繳6個月之上的公積金，個人公積金的總計存繳時間不可以小于12個月；
③首套自籌經(jīng)費做到所買住宅總價格的30%之上(含30%)，90平下列首套房貸款則只需二成；
④貸款人具有正當性的工作中和平穩(wěn)的收益，每月固定不動的薪資，借款還款意愿確立；
⑤與房屋出售處簽定了買房契約書或者合同書；
⑥合乎受托人和受委托人要求的別的標準。