士兵公積金授信貸款方法實(shí)施目地是為有買房必須、家中有一定還款工作能力，但資產(chǎn)也有一定空缺的黨員干部軍官擴(kuò)寬籌集資金方式，減少籌集資金成本費(fèi)，協(xié)助本人緩解買房壓力，詳盡方法規(guī)章以下：

士兵公積金授信貸款方法全篇

【實(shí)行時間】：20150801
【出文行政機(jī)關(guān)】：經(jīng)中央軍事委員會現(xiàn)任主席習(xí)總書記準(zhǔn)許

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 借款目標(biāo),標(biāo)準(zhǔn)及需要材料
• 第三章 貸款額,限期和年利率
• 第四章 擔(dān)保
• 第五章 借款程序流程
• 第六章 借款還款
• 第七章 質(zhì)押,質(zhì)押貸款,保證合同的變動和停止
• 第八章 質(zhì)押物或質(zhì)押物的處罰
• 第九章 附錄
• 政策措施
• 有關(guān)問答

第一章 通則

第一條 為了更好地推動士兵保障性住房社會性，充分運(yùn)用部隊(duì)公積金的經(jīng)濟(jì)效益，緩解士兵買房財(cái)政負(fù)擔(dān)，依據(jù)國務(wù)院辦公廳《住房公積金管理?xiàng)l例》、中央人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《軍人住房公積金貸款管理辦法》及我國、省、市相關(guān)要求，融合當(dāng)?shù)鼐唧w，制訂本實(shí)施辦法。

第二條 本實(shí)施辦法所稱士兵公積金借款，就是指由湘潭市公積金管理處（下稱管理中心）應(yīng)用公積金，按照規(guī)定授權(quán)委托銀行業(yè)（下稱受授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)）向在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)范疇內(nèi)選購、修建、拆建、維修自住住宅且滿足條件的士兵審核派發(fā)的借款。

第二章 借款目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)及需要出示的材料

第三條 參與部隊(duì)公積金一切正常繳費(fèi)的士兵，在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)范疇內(nèi)選購、修建、拆建、維修自住住宅時，能夠申請辦理當(dāng)?shù)毓e金借款。

第四條 申請辦理士兵公積金借款的工作人員（下稱為貸款人）理應(yīng)具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
（一）具備徹底民事行為能力工作能力。
（二）按照規(guī)定一切正常、持續(xù)、全額存繳士兵公積金六個月之上，且無三個月之上未交紀(jì)錄。
（三）個人信用優(yōu)良，有平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益和還款借款等額本息貸款的工作能力。
（四）在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)范疇內(nèi)選購、修建、拆建、維修自住型商品房資金短缺，且購（建）房時間不超過一年的。
（五）出示管理中心認(rèn)同的擔(dān)保（質(zhì)押或質(zhì)押貸款）。
（六）家庭主要成員（夫妻彼此或未成年子女）無公積金貸款額。
（七）合乎部隊(duì)及管理中心要求的別的標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 士兵公積金借款所需出示的材料：
（一）與所屬單位后勤機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部簽署的《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》、所屬單位后勤機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部出示的《承諾書》。
（二）士兵住宅公積金繳存地住宅資金分配單位出示的存繳證實(shí)和借款狀況證實(shí)。
（三）貸款人夫妻彼此和抵（質(zhì)）押物任何人夫妻彼此身份證件、結(jié)婚證書與家庭戶口本影印件，離婚未二婚的出示相對應(yīng)的證明材料，離異未二婚的出示死亡證或戶口注銷證實(shí)。
（四）網(wǎng)上備案買房合同和預(yù)付第一期購房款收條（20%之上）影印件，銀行業(yè)住宅按揭貸款轉(zhuǎn)公積金借款還須出示原銀行業(yè)借款的《借款合同》及貸款額單，新買房及二手房出示房產(chǎn)契稅完稅證影印件；農(nóng)村自建房出示齊備的報(bào)備建設(shè)辦理手續(xù)。
（五）貸款人夫妻彼此月個人收入證明（固定不動文件格式須加蓋企業(yè)行政部門公司章或會計(jì)公司章）。
（六）借款抵（質(zhì)）押物所有權(quán)證影印件。
（七）貸款人在湘潭市建設(shè)銀行或工商銀行銀行開戶的銀行存折（卡）影印件。
（八）管理中心要求的別的原材料。

第三章 貸款額、限期和年利率

第六條 貸款額不超過湘潭市公積金管理委員會（下稱管委）明確的最大信用額度，且務(wù)必另外合乎以下標(biāo)準(zhǔn)：
（一）貸款最高信用額度最大不可超出所選購住宅使用價(jià)值或抵押房屋使用價(jià)值的的80%，一方繳費(fèi)公積金的最大信用額度四十萬，彼此繳費(fèi)公積金的最大信用額度五十萬。
（二）貸款額不超過貸款人具體還款工作能力。借款月最低還款額一般不超過貸款家中月收益的50%，貸款人家中月收益參考個人公積金個人繳費(fèi)基數(shù)或依據(jù)貸款人企業(yè)出示的個人收入證明明確。
（三）彼此繳費(fèi)公積金的家中債務(wù)不超過七十萬，一方繳費(fèi)公積金的家中承擔(dān)但是超五十萬。

第七條 貸款年限最少2年，一般不可超出20年，且還貸最多借款期限至貸款人做到法律規(guī)定法定退休年齡后5年。

第八條 銀行貸款利率實(shí)行中央人民銀行發(fā)布的公積金銀行貸款利率。已放貸的，于下今年初逐漸，按相對應(yīng)的年利率級別實(shí)行新的年利率規(guī)范；未放貸的，按新的年利率規(guī)范實(shí)行。

第四章 擔(dān)保

第九條 士兵申請辦理公積金借款用以選購商住樓的，理應(yīng)以其所買房或管理中心認(rèn)同的別的質(zhì)押、質(zhì)押貸款等方法做為貸款擔(dān)保。

第十條 士兵申請辦理公積金借款用以選購部隊(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、安裝 住宅等具備確保特性的政策性住房或是修建、拆建、維修自住住宅的，理應(yīng)以管理中心認(rèn)同的質(zhì)押、質(zhì)押貸款、等方法申請辦理擔(dān)保。

第五章 借款程序流程

第十一條 士兵公積金貸款程序以下：
（一）管理中心核查借款資料完整后，核查貸款人的公積金繳存和借款等狀況，查看打印出個人信用報(bào)告。
（二）對比異地公積金授信貸款方法，由管理中心核算轉(zhuǎn)出科設(shè)立士兵公積金借款專用存款賬戶。
（三）借款審核、派發(fā)按管理中心借款有關(guān)規(guī)章制度推行。
（四）若借款未根據(jù)審核，則將第五條（一）、（二）款材料退回貸款人。

第六章 借款還款

第十二條 貸款人理應(yīng)依照與管理中心簽署的借款協(xié)議承諾，按時還款借款等額本息貸款。

第十三條 貸款人存有逾期貸款或退出現(xiàn)役申請辦理公積金租房補(bǔ)貼和公積金清算時，所屬單位后勤管理（聯(lián)勤、確保）行政機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部根據(jù)《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》、《承諾書》，將其租房補(bǔ)貼和公積金調(diào)撥至管理中心，用以還款逾期貸款或剩下借款等額本息貸款。

第七章 質(zhì)押、質(zhì)押貸款、保證合同的變動和停止

第十四條 借款協(xié)議被告方規(guī)定變動借款協(xié)議，須以書面形式告知別人。在未達(dá)成共識以前，原合同書再次合理。經(jīng)管理中心、受授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)、貸款人及相關(guān)多方商議愿意變動的，應(yīng)依規(guī)簽署變動合同書。

第十五條 貸款人身亡、被宣告失蹤或缺失民事行為能力工作能力，其資產(chǎn)合理合法繼承者、法定監(jiān)護(hù)人或受受贈人再次執(zhí)行貸款人所簽署的借款協(xié)議。

第十六條 質(zhì)押物因動遷、火災(zāi)事故等緣故損毀或蕩然無存時，貸款人應(yīng)向管理中心申請辦理換置質(zhì)押物，再次辦理抵押辦理手續(xù)、簽署借款合同。

第十七條 貸款擔(dān)保人喪失貸款擔(dān)保資質(zhì)和工作能力或產(chǎn)生合拼、公司分立或倒閉時，貸款人應(yīng)變動擔(dān)保人并再次申請辦理貸款擔(dān)保辦理手續(xù)。

第十八條 貸款人按合同條款還款所有借款等額本息貸款后，借款協(xié)議停止，有關(guān)的借款合同、質(zhì)押合同和保證合同另外停止。

第十九條 我國、省、市要求的別的情況。

第八章 質(zhì)押物或質(zhì)押物的處罰

第二十條 貸款人有以下情況之一的，管理處有權(quán)利依規(guī)處罰質(zhì)押物、質(zhì)押物或規(guī)定擔(dān)保人擔(dān)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任義務(wù)，以個人所得賬款償還借款等額本息貸款和相關(guān)花費(fèi)：
1、擔(dān)保人違背確保保證合同或缺失擔(dān)負(fù)連同連帶擔(dān)保責(zé)任工作能力，質(zhì)押物因出現(xiàn)意外毀損不能償還借款等額本息貸款，質(zhì)押物使用價(jià)值顯著降低危害管理處完成擔(dān)保物權(quán)，而貸款人未按要求再次貫徹落實(shí)新?lián)Ｈ恕⑿沦|(zhì)押物或新質(zhì)物的；
2、貸款人在借款期限內(nèi)持續(xù)6個月或總計(jì)12個月不按合同書承諾還款借款等額本息貸款的；
3、貸款人超出貸款期限兩個月仍未結(jié)清借款等額本息貸款的；
4、貸款人出示虛報(bào)文檔或材料騙取貸款的；
5、貸款人在租期內(nèi)身亡而無繼承者或受贈人的；
6、貸款人在租期內(nèi)身亡而繼承者或受贈人回絕執(zhí)行貸款人還款借款等額本息貸款責(zé)任的；
7、貸款人有危害管理處利益的別的個人行為。

第二十一條 處罰質(zhì)押物或質(zhì)押物，其合同款不能還款借款等額本息貸款的，管理處有權(quán)利向貸款人或擔(dān)保人追償；個人所得賬款超出還款借款等額本息貸款和相關(guān)花費(fèi)的一部分，應(yīng)予以退回。

第二十二條 貸款人退出現(xiàn)役，所屬后勤機(jī)關(guān)未按《承諾書》服務(wù)承諾的內(nèi)容將貸款人租房補(bǔ)貼和公積金調(diào)撥至管理中心的，管理中心有權(quán)利向貸款人退伍前所屬單位追索。

第二十三條 我國、省、市要求的別的情況。

第九章 附錄

第二十四條 本實(shí)施辦法由管委承擔(dān)表述。

第二十五條 本實(shí)施辦法遇我國、省、市房貸政策調(diào)節(jié)，按調(diào)節(jié)現(xiàn)行政策實(shí)行。

第二十六條 本實(shí)施辦法解釋權(quán)，按相關(guān)要求實(shí)行。

第二十七條 本實(shí)施辦法自公布之日起實(shí)施。

政策措施

為了更好地進(jìn)一步健全在我國公積金規(guī)章制度，進(jìn)一步確保士兵合法權(quán)利，緩解士兵買房財(cái)政負(fù)擔(dān)，在我國于2015年8月下達(dá)了《軍人住房公積金貸款管理辦法》，要求自2015年8月1日起士兵公積金可用以選購商住樓，并非過去僅有在軍人轉(zhuǎn)業(yè)后才可以取得個人公積金。下邊大家就來簡易表明一下該方法相關(guān)內(nèi)容。

1、什么叫士兵公積金借款？
部隊(duì)受權(quán)中間管理方法的國有控股大中型銀行業(yè)（下列稱之為合作金融機(jī)構(gòu)），依照合作合同和中央人民銀行要求的公積金銀行貸款利率，向滿足條件的士兵審核放貸。

2、哪些人能夠申請辦理士兵公積金借款？
參與部隊(duì)公積金核算的軍人、文職干部和軍官，及其部隊(duì)管理方法的老干部、軍官，在選購住宅時，能夠申請辦理士兵公積金借款。

3、申請辦理士兵公積金借款的工作人員必須具有什么標(biāo)準(zhǔn)？
（1）家中具備還款借款等額本息貸款工作能力；
（2）有不少于國家規(guī)定的公積金借款房貸首付比例的首付資產(chǎn)；
（3）具備合乎法律法規(guī)的買房合同、協(xié)議書或是有關(guān)證明材料；
（4）出示合乎合作金融機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保；
（5）所買住宅為家中首套房住宅；
（6）夫婦彼此均未申請辦理過部隊(duì)或是地區(qū)公積金借款；
（7）個人信用穩(wěn)步增長；
（8）部隊(duì)及合作金融機(jī)構(gòu)要求的別的標(biāo)準(zhǔn)；
（9）貸款人夫婦彼此均為士兵的，只限一方申請辦理士兵公積金借款。

4、申請辦理的借款額度如何明確？
士兵公積金借款推行額度管理方法。貸款人借款額度，依照國家規(guī)定的公積金借款占比實(shí)行，一般不可超出四十萬元；買房地市人民政府要求公積金借款額度超出四十萬元的，依照買房地市人民政府要求實(shí)行。貸款人實(shí)際貸款額，由合作金融機(jī)構(gòu)在部隊(duì)確立的額度內(nèi)，依據(jù)其還款工作能力和本人信譽(yù)等級明確。

5、申請辦理的貸款年限為多長時間？
士兵公積金貸款年限不可超出20年，且貸款年限與貸款人年紀(jì)之和不可超出65年。貸款人實(shí)際貸款年限，由合作金融機(jī)構(gòu)在部隊(duì)確立的期內(nèi)，依據(jù)其還款工作能力明確。

有關(guān)難題

一、士兵公積金借款申請辦理程序流程有什么？
關(guān)鍵有下列步驟：
1、申請貸款。士兵申請辦理公積金借款，理應(yīng)持相關(guān)原材料向所屬單位后勤管理(確保)行政機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部提交申請，依照要求填好《軍人住房公積金貸款申請表》。
2、匯報(bào)及審核。貸款人所屬單位后勤管理(確保)行政機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部理應(yīng)會與營房復(fù)單位，對貸款人申報(bào)材料開展核查，按月定編《軍人住房公積金貸款申請情況匯總表》，連著《軍人住房公積金貸款申請表》，于每月15日前依照編制關(guān)聯(lián)立即匯報(bào)戰(zhàn)區(qū)級企業(yè)后勤管理體制關(guān)會計(jì)、營房單位。
戰(zhàn)區(qū)級后勤機(jī)關(guān)于接到申請表格次月10日前審批并下發(fā)《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書》，批準(zhǔn)書有效期限為3個月，借款資產(chǎn)于審批當(dāng)月20日前調(diào)撥至有關(guān)協(xié)議書金融機(jī)構(gòu)，具體貸款金額由有關(guān)協(xié)議書金融機(jī)構(gòu)審批。
3、還款受權(quán)。各企業(yè)后勤管理(確保)行政機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部理應(yīng)在接到《軍人住房公積金貸款批準(zhǔn)書》生效日五個工作日之內(nèi)通告貸款人，并與其說簽署《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》。貸款人激發(fā)時，調(diào)成企業(yè)后勤管理(確保)行政機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部理應(yīng)將信用貸款狀況在《軍隊(duì)人員個人住房資金賬戶轉(zhuǎn)移介紹信》中標(biāo)明;加入企業(yè)后勤管理(確保)行政機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)部理應(yīng)根據(jù)貸款人借款狀況，與自己再次簽署《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》。

二、士兵公積金和一般公積金有什么不同？
二者補(bǔ)助方式不一樣。
士兵租房補(bǔ)貼就是指部隊(duì)以貸幣方式給與軍職下列軍人、文職干部（包括部隊(duì)承擔(dān)安裝 的退休、退休職工）和軍官（下稱軍人、文職干部和軍官）士兵住宅消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
而公積金規(guī)章制度事實(shí)上是一種保障性住房規(guī)章制度，員工本人存繳的公積金及其企業(yè)為其存繳的公積金，推行專用存款賬戶儲存，歸員工個人財(cái)產(chǎn)；次之貸款買房子銀行貸款利率較為低。

三、士兵公積金房貸為何地區(qū)公積金管理不審理？
軍隊(duì)公積金房貸是在特定的金融機(jī)構(gòu)申請辦理。
從2015年8月1日逐漸，《軍人住房公積金貸款管理辦法》早已宣布起效，對于士兵公積金借款的，是軍隊(duì)和金融機(jī)構(gòu)立即連接的，和地區(qū)的公積金管理處沒事兒。
滿足條件的本人于填好好申請表格，準(zhǔn)備好有關(guān)原材料，上繳財(cái)務(wù)部導(dǎo)進(jìn)系統(tǒng)軟件；接到《軍人住房公積金貸款源批準(zhǔn)書》后，備齊有關(guān)證明文件，到自己買房地合作金融機(jī)構(gòu)子公司辦理貸款。