1、出售并交付使用的建筑面積達到開發商規劃面積的50%以上

其實，這句話簡單說來就是小區入住率達到50%以上。這是業主委員會成立條件最基礎的部分。因為只有入住率達到半數以上，才能證明業主委員會在理論上代表的是大多數業主的利益與要求。

2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的

當然，也有可能出現開發商規劃建筑面積較大，首批入住率較低的現實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主文員會。

3、首批物業費交滿3年以上的

現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批項目之后，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。

綜上所述，我們對于成立業主委員會需要什么條件的問題有了一個明確的答案，希望對您有所幫助，有問題可以聯系我們

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第二百八十七條　【業主合法權益的保護】業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

《中華人民共和國民法典》：

第二百八十四條　【建筑物及其附屬設施的管理主體】業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

如有需要可以通過我們網委托您所在地區的律師來幫助您。