國家住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》明確規定房產租賃租期內，出租方不可單方面提升房租；租賃住宅理應以原設計房間為最少租賃企業，這種新要求針對眾多房主租客們都你準備好了嗎？

產品房產租賃管理條例全篇

【發文字號】：住房和城鄉住建部令第六號
【實行時間】：20110201
【信息內容來源于】：我國住房和城鄉住建部

文件目錄

• 文章正文內容
• 政策措施
• 常見問題

文章正文內容

第一條　為提升產品房產租賃管理方法，標準產品房產租賃個人行為，維護保養產品房產租賃彼此被告方的合法權利，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規、政策法規，制訂本方法。

第二條　規劃區內國有土地上的產品房產租賃（下稱房產租賃）以及監管，可用本方法。

第三條　房產租賃理應遵照公平、同意、合理合法和誠實信用原則標準。

第四條　國務院辦公廳住房和城鄉基本建設主管機構承擔全國各地房產租賃的具體指導和監督工作。
縣級以上地區市人民政府基本建設（房地產業）主管機構承擔主管機關內房產租賃的監管。

第五條　市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構理應提升房產租賃管理規定和房子應用安全常識的宣傳策劃，按時分地區發布不一樣種類房子的銷售市場房租水準等信息內容。

第六條　有以下情況之一的房子不可租賃：
（一）歸屬于違章建筑的；
（二）不符安全性、防災減災等建設工程強制規范的；
（三）違規更改房子應用特性的；
（四）法律法規、政策法規要求嚴禁租賃的別的情況。

第七條　房產租賃被告方理應依規簽訂租賃協議。房產租賃合同書的內容由被告方彼此承諾，一般理應包含以下幾點：
（一）房產租賃被告方的名字（名字）和居所；
（二）房子的位于、總面積、構造、附設設備，家俱和家用電器等房間內設備情況；
（三）房租和保證金金額、付款方式；
（四）租用主要用途和房子應用規定；
（五）房子和房間內設備的安全系數；
（六）租用限期；
（七）房屋漏水維修義務；
（八）物業管理、水、電、天然氣等有關花費的交納；
（九）異議解決方案和合同違約責任；
（十）別的承諾。
房產租賃被告方理應在房產租賃合同書中承諾房子被征繳或是動遷時的解決方法。
基本建設（房地產業）管理方法單位能夠會與市場監督管理管理方法單位制訂房產租賃合同書示范性文字，供被告方采用。

第八條　租賃住宅的，理應以原設計方案的屋子為最少租賃企業，平均租房子住總建筑面積不可小于本地市人民政府要求的最低水平。
餐廳廚房、洗手間、生活陽臺和地底儲物間不可租賃供工作人員定居。

第九條　出租方理應依照合同書承諾執行房子的檢修責任并保證房子和房間內設備安全性。未立即修補毀壞的房子，危害承租方一切正常應用的，理應依照承諾擔負承擔責任或是降低房租。
房產租賃租期內，出租方不可單方隨便提升房租水準。

第十條　承租方理應依照合同書承諾的租用主要用途和應用規定合理使用房子，不可私自修改房子載重構造和改造房間內設備，不可危害別的小區業主和應用人的合法權利。
承租方因錯誤操作等緣故導致租賃房子和設備毀壞的，承租方理應承擔修補或是擔負承擔責任。

第十一條　承租方轉租房房子的，理應經出租方書面形式愿意。
承租方沒經出租方書面形式愿意轉租房的，出租方能夠消除租賃協議，取回房子并規定承租方損失賠償。

第十二條　房產租賃期內內，因贈予、析產、承繼或是交易出讓房子的，原房產租賃合同書再次合理。
承租方在房產租賃期內身亡的，兩者之間死前一同定居的人能夠依照原租賃協議租用該房子。

第十三條　房產租賃期內出租方售賣租用房子的，理應在售賣前有效期內通告承租方，承租方在相同條件下下有優先權。

第十四條　房產租賃合同生效后三十日內，房產租賃被告方理應到租用房子所在城市市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構申請辦理房產租賃備案辦理備案。
房產租賃被告方能夠書面形式授權委托別人申請辦理房產租賃備案辦理備案。

第十五條　申請辦理房產租賃備案辦理備案，房產租賃被告方理應遞交下列材料：
（一）房產租賃合同書；
（二）房產租賃被告方身份證件；
（三）房屋產權資格證書或是別的合理合法產權證明；
（四）市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構要求的別的原材料。
房產租賃被告方遞交的原材料理應真正、合理合法、合理，不可瞞報具體情況或是出示虛報原材料。

第十六條　對合乎以下規定的，市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構理應在三個工作中日內申請辦理房產租賃備案辦理備案，向租用被告方出具房產租賃備案辦理備案證實：
（一）申請者遞交的申報材料齊備而且合乎法律規定方式；
（二）出租方與房屋產權資格證書或是別的合理合法產權證明記述的行為主體一致；
（三）不屬于本方法第六條要求不可租賃的房子。
申請者遞交的申報材料不齊備或是不符法律規定方式的，市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構理應告之房產租賃被告方必須撤銷案件的內容。

第十七條　房產租賃備案辦理備案證實理應注明出租方的名字或是名字，承租方的名字或是名字、合理身份證證件類型和號，房子出租的位于、租用主要用途、房租金額、租用限期等。

第十八條　房產租賃備案辦理備案證實丟失的，理應向原備案辦理備案的單位補辦。

第十九條　房產租賃備案辦理備案內容產生變化、租約或是租用停止的，被告方理應在三十日內，到原租用備案辦理備案的單位申請辦理房產租賃備案辦理備案的變動、持續或是銷戶辦理手續。

第二十條　市轄區、市、縣基本建設（房地產業）主管機構理應創建房產租賃備案辦理備案信息管理系統，逐漸推行房產租賃合同書在網上備案辦理備案，并列入房地產業信息管理系統。
房產租賃備案辦理備案記述的信息內容理應包括以下幾點：
（一）出租方的名字（名字）、居所；
（二）承租方的名字（名字）、身份證證件類型和號；
（三）房子出租的位于、租用主要用途、房租金額、租用限期；
（四）別的必須記述的內容。

第二十一條　違背本方法第六條要求的，由市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構勒令時限糾正，對沒有非法所得的，可懲處五千元下列處罰；對有非法所得的，能夠懲處非法所得一倍之上三倍下列，但不超過三萬元的處罰。

第二十二條　違背本方法第八條要求的，由市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構勒令時限糾正，貸款逾期不糾正的，可懲處五千元之上三萬元下列處罰。

第二十三條　違背本方法第十四條第一款、第十九條要求的，由市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構勒令時限糾正；本人貸款逾期不糾正的，懲處一千元下列處罰；企業貸款逾期不糾正的，懲處一千元之上一萬元下列處罰。

第二十四條　市轄區、市、縣人民政府基本建設（房地產業）主管機構對合乎本方法要求的房產租賃備案備案申請未予申請辦理、對不符本方法要求的房產租賃備案備案申請給予申請辦理，或是對房產租賃備案辦理備案信息化管理不善，給租用被告方導致損害的，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規給與處罰；構罪的，追究其刑事處罰。

第二十五條　保障房租用依照相關法律法規要求實行。

第二十六條　規劃區國外有土地資源上的房產租賃和監管，參考本方法實行。

第二十七條　省、自治州、市轄區市人民政府住房和城鄉基本建設主管機構能夠根據本方法制訂實施辦法。

第二十八條　本方法自20110201起實施，住建部1995年5月9日公布的《城市房屋租賃管理辦法》（住建部令第42號）另外廢除。

政策措施

一、《商品房屋租賃管理辦法》的實際意義
由住房和城鄉建設部部長姜偉新審簽頒布的《商品房屋租賃管理辦法》，2020年2月1日宣布實施，原住建部《城市房屋租賃管理辦法》另外廢除。該方法的執行致力于提升對房產租賃銷售市場的管理方法;確立租用彼此的權利和義務;創建一切正常的租用市場監管;依規維護租用彼此的合法權利，維護保養房產租賃銷售市場的一切正常紀律。

二、《商品房屋租賃管理辦法》特性
1、展現了激勵產品房子出租的精神實質。《商品房屋租賃管理辦法》第六條，將九種不可租賃情況，降低為歸屬于違章建筑的，不符安全性、防災減災等建設工程強制規范的，違規更改房子可用特性等四種情況；
2、嚴苛標準了房子切分租賃個人行為。《商品房屋租賃管理辦法》第八條要求租賃住宅理應以原設計方案的屋子為最少租賃企業，平均租房子住總建筑面積不可小于本地市人民政府要求的最低水平；
3、維護保養了產品房產租賃彼此被告方的合法權利。《商品房屋租賃管理辦法》第九條、十條，進一步確立了出租方的房屋漏水維修及保證房子安全性、承租方合理使用房子等責任；
4、確立了主管機構在提升租用管理方法和提升服務質量層面的工作標準。《商品房屋租賃管理辦法》第五條要求主管機構理應提升房產租賃管理規定和房子應用安全常識的宣傳策劃，按時分地區發布不一樣種類房子的銷售市場房租水準等信息內容。

三、標準“同租”、“群租”等個人行為
《商品房屋租賃管理辦法》沒有限定“同租”、“群租”，但限定了住宅的最少租賃企業，毫無疑問將立即抑止我區房地產業上越來越激烈的“群租”狀況，致力于勸阻損害被告方合法權利的切分租賃個人行為。但新《辦法》對以原設計房間為最少租賃企業的同租個人行為仍未嚴禁，承租方仍可在新《辦法》要求的前提條件下，挑選合適的產品住宅同租。
《商品房屋租賃管理辦法》要求：針對違背有關要求的，勒令其時限糾正，貸款逾期不糾正的，可懲處五千元之上三萬元下列處罰。

四、加強市場管理
房產租賃管理辦責任人告知新聞記者，新《辦法》中要求了在沒有歷經房主(出租方)愿意的狀況下，私自將租入的房屋轉租個人行為將受懲罰。新聞記者在訪談中掌握到，貼到房子出租信息內容或公布聯系電話表明有房出租的，許多便是“二房東”，她們用較低價錢能租到房屋隨后再轉租房出來，從這當中獲得價差。“二房東”的存有，提升了承租方的壓力。在我區房產租賃銷售市場上，許多中介公司公司在房產租賃業務流程中獲得的花費，并不是由租賃或承租人付款的業務費或服務費，只是小區業主扣除租金后，將房子出租交給中介公司公司代管，而中介公司公司則以高過原房租的價錢再放租，以價差來充抵業務費。

五、辦理備案率還很低
自新《商品房屋租賃管理辦法》從2月1日起執行至今，我區備案辦理備案的有2600余戶，所有是門店租房子。而珠山中單的門店租房子辦理備案率僅為50%，全省租賃住宅辦理備案率仍然為零。新《商品房屋租賃管理辦法》確立了“誰租賃誰承擔、誰運營誰承擔”的標準，由市房地產管理單位對房子出租備案辦理備案，把握房子出租的同底數冪相加和基本情況，對合乎租賃標準但未辦房產租賃備案辦理備案辦理手續的，要勒令其時限補領，簽發《房屋租賃登記備案證》，對不符租賃標準的，勒令屋主終止租賃。

六、房產租賃合同書的簽署
《商品房屋租賃管理辦法》第七條要求：房產租賃被告方理應依規簽訂租賃協議。簽訂房產租賃合同書的內容有：房產租賃被告方的名字(名字)和居所;房子的位于、總面積、構造、附設設備，家俱和家用電器等房間內設備情況;房租和保證金金額、付款方式;租用主要用途和房子應用規定;房子和房間內設備的安全系數;租用限期;房屋漏水維修的義務;物業管理、水、電、天然氣等有關花費的交納;異議解決方案和合同違約責任;別的承諾。房產租賃被告方理應在房產租賃合同書中承諾房子被征繳或是動遷時的解決方法。

常見問題

1、將不可租賃的房子出租了，如何處理？
【答】按照《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條要求，由市轄區、市、縣人民政府基本建設(房地產業)主管機構勒令時限糾正，對沒有非法所得的，可處5000元下列處罰;對有非法所得的，能夠懲處非法所得一倍之上三倍下列，但不超過三萬元的處罰。

2、申請辦理備案辦理備案辦理手續必須提交什么原材料？
【答】：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條要求，申請辦理房產租賃備案辦理備案，房產租賃被告方理應遞交的原材料為：房產租賃合同書;房產租賃被告方身份證件;房屋產權證實或是別的合理合法產權證明;市轄區、市、縣人民政府基本建設(房地產業)主管機構要求的別的原材料。房產租賃被告方遞交的原材料理應真正、合理合法、合理，不可瞞報具體情況或是出示虛報原材料。

3、承租方運用房子從業非法活動該怎么辦？
【答】：承租方運用租用房子開展賭錢、賣身、賣淫嫖娼、毒販吸食毒品、違背計劃生育政策或做為別的違法違紀主題活動黑窩點，由公安機關和別的相關部門按法律法規解決。出租方明知道承租方租房子開展以上主題活動而依然房子出租的，房產租賃管理方法單位未予申請辦理房產租賃備案辦理備案辦理手續。