依據(jù)要求房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商應(yīng)在商住樓交付之日起90日內(nèi)，需由其出示申請(qǐng)辦理房子所有權(quán)備案的材料申報(bào)房子所在城市房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)，地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)幫助商住樓購房人申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證變動(dòng)和房屋產(chǎn)權(quán)登記。

新商住樓房產(chǎn)證辦理時(shí)間要求

依照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
第十八條，因?yàn)槌鍪廴俗陨淼木壒剩彿咳嗽谙铝邢奁谄跐M無法獲得房子所有權(quán)資格證書的，除開被告方有獨(dú)特承諾外，出售人理應(yīng)擔(dān)負(fù)相對(duì)應(yīng)合同違約責(zé)任；
（一）房產(chǎn)買賣合同書所承諾的申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案的限期；
（二）房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為并未完工房子的，自房子交付之日起90日；
（三）房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為早已完工房子的，自合同生效之日起90天。
之上在其中明文規(guī)定了買房者獲得房產(chǎn)證的具體時(shí)間及其拿不上房產(chǎn)證房地產(chǎn)商應(yīng)擔(dān)負(fù)的義務(wù)。即便 在合同書中沒有實(shí)際要求獲得房產(chǎn)證的時(shí)間，那麼預(yù)售房的買房者也應(yīng)在房子交付（房地產(chǎn)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，房地產(chǎn)商還要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

商住樓房產(chǎn)證辦理步驟介紹

住戶在申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般依照以下程序流程開展：
1、公證。買房者在與房地產(chǎn)商簽署買房合同后半個(gè)月內(nèi)，將合同書送房地產(chǎn)業(yè)交易中心申請(qǐng)辦理買賣公證辦理備案辦理手續(xù)；
2、備案。買房者在應(yīng)用所買商住樓后3個(gè)月內(nèi)，到房屋所有權(quán)監(jiān)理所申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限登記。備案時(shí)，須遞交下列材料：買房者的身份證件和人名章，公證過的買房合同及其由房地產(chǎn)商出示的選購商住樓申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限證明文件、買房稅票、紅線圖、方位圖（宏偉藍(lán)圖）、平面設(shè)計(jì)圖（宏偉藍(lán)圖）。備案結(jié)束領(lǐng)到攬收收條。
3、繳費(fèi)。審理備案15個(gè)工作中日后，到房屋所有權(quán)所繳完評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)花費(fèi)；
4、領(lǐng)結(jié)婚證。

商住樓房產(chǎn)證辦理所需材料

1、房子產(chǎn)品購銷合同正本及補(bǔ)充合同正本。
2、商住樓市場銷售統(tǒng)一發(fā)票正本。
3、房子的外業(yè)測繪工程統(tǒng)計(jì)表及分層次單獨(dú)立戶平面設(shè)計(jì)圖正本。 （若房子測繪工程匯報(bào)為舊文件格式的，則還需出示竣工驗(yàn)收單及填好房地產(chǎn)業(yè)備案申請(qǐng)報(bào)告，新文件格式只需出示房子的外業(yè)測繪工程統(tǒng)計(jì)表及分層次單獨(dú)立戶平面設(shè)計(jì)圖正本就可以。）
4、完稅憑證（房產(chǎn)契稅交款書）
5、（1）購房者己婚
①彼此身份證件影印件（正常情況下需校檢正本）
②婚姻證明影印件（帶正本校檢）
③彼此任何一方不可以在場申請(qǐng)辦理，則需出示人名章，若授權(quán)委托第三方代辦公司則需另外出示夫婦彼此人名章
（2）購房者單身（務(wù)必自己在場，不能代辦公司）
①身份證件影印件（帶正本校檢）
②戶口本或居住證明影印件（帶正本校檢）
③單身申明具結(jié)書 買房者在當(dāng)?shù)貏t到民政申請(qǐng)辦理 買房者在外地則到公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理 買房者國外則到使館申請(qǐng)辦理
（3）購房者為企業(yè)
①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)代碼）影印件（校檢正本），沒法遞交正本校檢，則要遞交工商局出示的彩色印刷團(tuán)本。

商住樓房產(chǎn)證辦理必須多少費(fèi)用？

一、買商住樓必須交的稅：
1、房產(chǎn)契稅，買房總價(jià)格的3-5%（不一樣的省市自治區(qū)征收率不一樣，由本地市財(cái)政局扣除），一般商品住宅遞減，即1.5-2.5%。
商住樓買賣經(jīng)準(zhǔn)許后，買家憑《房屋交易鑒證證明書》繳費(fèi)房產(chǎn)契稅，交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)以下：
（1）本人選購普通住宅，按市場價(jià)格的1.5%計(jì)稅。
（2）本人選購高端住房、單元式鋪面、選購個(gè)人修建自購的單家獨(dú)戶住宅、企業(yè)選購房子等按市場價(jià)格的3%計(jì)稅。
2、合同印花稅，由本地的稅局扣除，扣除額度為買房總價(jià)格的0.05%；
3、房屋漏水維修股票基金，買房總價(jià)格的2-3%，大部分地區(qū)是2%；
4、買賣費(fèi) ，買房總價(jià)格的0.5% 交易雙方各交0.25%，（住房3元/平米，由房地產(chǎn)商交，買房者無需交）；
5、《房屋所有權(quán)證》評(píng)估費(fèi)成本費(fèi)是由本地房管所扣除，全國各地不一樣，一般狀況下是100平米下列收90元，超過100平米的每100平米加十元；
6、《土地使用權(quán)證》評(píng)估費(fèi)成本費(fèi)，全國各地不一樣，可是也不超出一百元，實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能夠詳詢本地土地管理處。

二、假如按揭貸款，也要產(chǎn)生下列花費(fèi)：
1、擔(dān)保費(fèi)，買房總價(jià)格的0.2-0．5%；
2、保險(xiǎn)費(fèi)用 ，買房總價(jià)格乘于貸款期限乘于0.1%乘于50%；
3、公證費(fèi)用，貸款額度乘于0.03%；
4、預(yù)告登記費(fèi)，一百元。

限價(jià)商品房有房產(chǎn)證嗎？

限價(jià)房是保障性住房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其發(fā)售擁有獨(dú)特的要求。限價(jià)商品房依照“以房子價(jià)格定土地價(jià)格”的構(gòu)思，選用政府部門機(jī)構(gòu)管控、社會(huì)化運(yùn)行的方式。與一般商住樓不一樣的是，限價(jià)商品房關(guān)鍵的特性是在掛到品牌開展市場銷售的情況下早已被限制了價(jià)錢及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和市場銷售目標(biāo)，房子價(jià)格的關(guān)鍵管控者是政府部門。

【有關(guān)話題討論】

1、新選購的房屋房產(chǎn)證辦理有時(shí)間限定嗎？
【答】針對(duì)房產(chǎn)證的申請(qǐng)辦理的時(shí)間問題，大家的我國的法律法規(guī)當(dāng)中有確立的要求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：因?yàn)槌鍪廴说木壒剩彿咳嗽谝韵孪奁谄跐M無法獲得房子所有權(quán)資格證書的，除被告方有獨(dú)特承諾外，出售人理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任：
①房產(chǎn)買賣合同書承諾的申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案的限期；
②房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為并未完工房子的，自房子交付之日起90日；
③房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為已完工房子的，自合同生效之日起90日。

2、二手房過戶和房產(chǎn)證辦理,必須多久？
【答】二手房過戶房產(chǎn)證辦理涉及到多上單位，如：房產(chǎn)管理局、國土資源局、國家稅務(wù)局等，每一個(gè)地區(qū)的各單位工作中對(duì)接有差別，因此時(shí)間上也會(huì)出現(xiàn)差別，以大家重慶市為參照，房產(chǎn)過戶流程1天就能走完，三天后就能獲得房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證辦理為何必須無房證明？無房證明申請(qǐng)辦理必須多久？
【答】無房證明便是首套房證明，便是我國限購房政策。許多地區(qū)都比較有限購！辦這一得話大部分一天就辦完了，有效期限是一個(gè)星期。