現(xiàn)階段全新的公積金房貸年利率是五年之上公積金房貸年利率3.25%,月年利率為3.25%/12，五年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%，全國各地都一樣的，那麼公積金貸款額實際如何計算呢？

個人公積金貸款額測算

一、依照還款工作能力測算的貸款額
計算方法為：[（貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應還貸總金額]×貸款年限（月）。

二、依照應用另一半測算的貸款額
[（夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)-夫婦彼此目前借款月應還貸總金額]×貸款年限（月）。在其中還款工作能力指數(shù)為40%；月職工薪酬=個人公積金月繳額÷(企業(yè)繳存比例 本人繳存比例)。

三、依照房子價錢測算的貸款額
計算方法為：貸款額=房子價錢×借款折數(shù)。
1、應用自己公積金申請辦理公積金借款的，借款高額度四十萬元；
2、應用另一半公積金申請辦理公積金借款的，借款高額度60萬元；
3、應用自己公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己一切正常存繳填補公積金的，借款高額度五十萬元；
4、應用另一半公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己或其另一半一切正常存繳填補公積金的，借款高額度七十萬元。
在公積金房貸年利率層面，5年（含）之內(nèi)銀行貸款利率為2.75%，五年之上銀行貸款利率為3.25%。二套房貸款年利率中，5年（含）之內(nèi)貸款基準利率是2.75%，1.1倍貸款基準利率是3.025%；五年之上貸款基準利率是3.25%，1.1倍貸款基準利率是3.575%。

個人公積金貸款額占有率

【一手房個人公積金貸款額與占比】

1、一手房公積金房貸選購首套房住宅的，高貸款額為60萬元，另外達到以下標準：
①貸款額不可超出所買房子總價格的70%（總建筑面積在90平米下列的可放開至80%）；
②貸款人單方面一切正常存繳公積金的，貸款額一般不超過所買房子總價格的50%，但個人公積金月存繳額達1400元及之上的（實際額度以管理處發(fā)布的數(shù)據(jù)信息為標準），在考慮到其還款工作能力的基本上，可放開至不超過按以上第“①”款要求的占比。
2、一手房公積金房貸選購二套住宅的，高貸款額為五十萬元，且高不超過房子總價格的40%。

【二手房個人公積金貸款額與占比】

二手房公積金房貸高信用額度為四十萬元，另外達到以下標準：
1、二手房個人公積金首套房購房貸款高占比按房子完工期限分成三個級別，房子完工期限在十年（含十年）之內(nèi)的，借款高占比不超過房子總價格的70%；房子完工期限在11－20年（含20年）之內(nèi)的，借款高占比不超過房子總價格的60%；房子完工期限在21－30年（含30年）之內(nèi)的，借款高占比不超過房子總價格的50%。在其中房子總價格的評定以房產(chǎn)評估價錢、具體交易量價錢和買賣購買價中的低價錢為標準；
2、貸款人單方面一切正常存繳公積金的，貸款額一般不超過所買房子總價格的50%；但個人公積金月存繳額達1400元及之上的（實際額度以管理處發(fā)布的數(shù)據(jù)信息為標準），在考慮到其還款工作能力的基本上，可放開至不超過按以上第“1”款要求的占比；
3、二手房個人公積金二套購房貸款高占比不超過房子總價格的40%。

公積金房貸標準

1.僅有參與公積金規(guī)章制度的員工才有資質(zhì)申請辦理公積金借款，沒有參與公積金規(guī)章制度的員工就不可以申請辦理公積金借款。
2.參與公積金規(guī)章制度者要申請辦理公積金本人買房貸款還務必合乎下列標準：即辦理貸款前持續(xù)存繳公積金的時間不少于六個月。由于，假如員工存繳公積金的個人行為異常，時有時無，表明其收益不穩(wěn)定，放貸后非常容易造成風險性。
3.另一半一方申請辦理了公積金借款，在其未結(jié)清借款等額本息貸款以前，另一半彼此均不可以再得到公積金借款。由于，公積金借款是達到員工家中住宅基本上要求時出示的金融支持，是一種"保障性住房型"的金融支持。
4.借款申請者在明確提出公積金申請貸款時，除務必具備較平穩(wěn)的經(jīng)濟發(fā)展收益和還款借款的工作能力外，沒有并未結(jié)清的金額較大、很有可能危害公積金借款還款工作能力的別的負債。當員工有別的負債累累時，再給與公積金借款，風險性就非常大，違反了公積金安全性運行的標準。
5.公積金房貸限期最多不超過30年。申請辦理組合貸的，公積金房貸和盈利性購房貸款的貸款年限務必一致。

個人公積金貸款程序

一、申請借款人資詢
申請借款人至借款經(jīng)辦人員單位或撥通借款經(jīng)辦人員單位開展公積金貸款咨詢，提前準備公積金借款有關(guān)原材料。

二、評審與評定
申請借款人至借款經(jīng)辦人員單位申請辦理評審及有關(guān)評定
1.申請借款人持公積金申請貸款所需原材料至借款經(jīng)辦人員單位開展公積金房貸評審。
2.依照要求必須對申請借款人開展本人信用評級的，申請借款人需在借款經(jīng)辦人員單位工作員的監(jiān)管下到信用評級《授權(quán)書》上簽名。
3.借款經(jīng)辦人員單位工作員打印出有關(guān)票據(jù)，并告之申請借款人如何辦理下一步辦理手續(xù)。
4.按照規(guī)定必須對申請借款人所買房子開展評定的，借款經(jīng)辦人員單位工作員另外向申請借款人出具《抵押物評估通知單》，申請借款人或授權(quán)委托人至北京市公積金管理處特定的資產(chǎn)評估機構(gòu)申請辦理質(zhì)押物評定。

三、申請借款人等候電話通知
1.借款經(jīng)辦人員單位工作員根據(jù)申請借款人出示的借款所需原材料及相關(guān)組織 的評定結(jié)果開展復核，針對必須與申請借款人開展電話溝通交流的，工作員將根據(jù)申請借款人出示的聯(lián)系電話與申請借款人開展電話核查、確定。
2.針對申請借款人挑選的合同類型為貸款擔保管理中心貸款擔保的，在貸款擔保審核通過后，貸款擔保管理中心工作員將通告申請借款人申請貸款有關(guān)合同書簽名辦理手續(xù)的時間、必須帶上的材料及需要繳納的貸款擔保附加費;針對申請借款人挑選的合同類型為非貸款擔保管理中心貸款擔保的，依據(jù)不一樣合同類型申請辦理結(jié)束有關(guān)辦理手續(xù)后，借款經(jīng)辦人員單位工作員將通告申請借款人申請貸款有關(guān)合同書簽名辦理手續(xù)的時間及需要原材料。

四、申請借款人到有關(guān)合同書上簽名
1.申請借款人依據(jù)電話通知的面審時間，持公積金借款面審所需原材料到借款經(jīng)辦人員單位申請辦理簽名辦理手續(xù)，針對必須交納擔保費及擔保費的申請借款人需先去特定銀行柜臺交納花費并領(lǐng)到稅票。
2.申請借款人及一同申請者、抵押人、出質(zhì)人在借款經(jīng)辦人員單位工作員的具體指導下進行《借款合同》等有關(guān)合同書票據(jù)的簽名辦理手續(xù)。

五、銀行放貸
申請借款人等候銀行放貸后到金融機構(gòu)領(lǐng)到貸款人有關(guān)合同書票據(jù)。

六、按月還貸
申請借款人依照《借款合同》的承諾，按月開展借款的還款。

近年來公積金貸款利率表

【有關(guān)難題回應】

1、公積金房貸年利率為3.25%代表什么意思？
【答】：住宅公積金利率為3.25%的含意指但凡應用公積金借款買房的，每一年付款的貸款利息是本錢的3.25%。倘若您獲準的公積金借款是一百萬元，每一年應當付款的貸款利息便是：一百萬元x3.25%=3250零元；假如您貸款期限是十年，應當付款的貸款利息便是：一百萬元x3.25%x10=325000元。

2、公積金房貸年利率以什么時候為規(guī)范？
【答】：實際需看您合同生效的時間，每一年的1月1日會依據(jù)那時候新政策出臺開展調(diào)節(jié)?，F(xiàn)如今年3月1日之前派發(fā)的借款，公積金貨款利率：五年之內(nèi)3.75%；五年之上4.25%；現(xiàn)如今年3月1日之后派發(fā)的借款，公積金貨款利率：五年之內(nèi)3.50%；五年之上4.00%。

3、公積金借款二套房利率多少錢？
【答】：二套房商業(yè)服務銀行貸款利率的“認房又認貸”現(xiàn)行政策：首付款50%、銀行貸款利率不可小于貸款基準利率的1.1倍（貸款基準利率為：五年之上個人公積金貨款利率3.25%，五年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%）；依據(jù)二套房政策，如果是被評定為第二套房的買房者，那麼貸款時一律依照首付款50%、利率上浮1.1倍來實行。