全國各地公積金銀行貸款利率依照中央人民銀行發布的年利率規范實行,全新公積金銀行貸款利率規范為：5年之上公積金房貸年利率3.25%,月年利率為3.25%/12；5年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%。

公積金銀行貸款利率規范

公積金借款的貸款利息怎么計算

如果是等額本金還款還貸得話，就非常簡單，貸款利息=剩下本錢*當初年利率，假如測算到每月，就再除于12.因為每一期都償還了固定不動的均值貸款利息，因此 液化氣的剩下本錢慢慢降低的，因此液化氣的貸款利息都不容易同樣。
如果是等額本息還款還貸，這就只有按但錢的剩下本錢，依照貸款年限，逐一測算出每一期的等額本息貸款，隨后把全部的求和，得到總的等額本息貸款再除于期次。公式計算是：=本錢*(年利率/12)*((1 年利率/12)^(限期*12)/((1 年利率/12)^(限期*12)-1))。

公積金貸款額測算

公積金房貸測算，要依據還款工作能力、房子價格折數、公積金余額和貸款最高額度四個標準來明確，在其中四個標準測算出的極小值便是借款人最大能貸額度。
1、以還款工作能力為根據的公積金房貸計算方法為：
貸款額=[（貸款人或夫婦彼此月職工薪酬 貸款人或夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數40%-貸款人或夫婦彼此目前借款月應還款額]×12（月）×貸款期限。在其中月職工薪酬=個人公積金月繳額/（企業繳存比例 本人繳存比例）；
2、以房子價錢為根據的公積金房貸計算方法為：
貸款額=房子價錢×借款占比。在其中借款占比依據不一樣種類來明確，一般來說，選購房子的總建筑面積超出90平米的，貸款額不可超出所購房的錢的70%；總建筑面積在90平方米下列的，貸款額不可超出所購房的錢的80%。
3、依照貸款最高信用額度測算，應用自己公積金辦理貸款公積金房貸的，且合乎其申請資格的，貸款最高額度為五十萬元；另外應用另一半公積金辦理貸款的，且合乎申請貸款標準的，貸款最高額度為七十萬元。
4、以個人公積金余額為根據的公積金房貸計算方法為：
個人公積金貸款額=貸款人及參貸人個人公積金余額×20。

首套個人公積金貸款程序

1、借款人申請辦理公積金借款需去金融機構明確提出申請書，填好公積金貸款申請書并屬實出示以下材料：
(1)申請者及另一半住宅公積金繳存證實;
(2)申請者及另一半身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件)，婚姻情況證明材料; 貸款程序;
(3)家中平穩經濟發展個人收入證明以及它對還貸工作能力有影響的債務證實;
(4)選購住宅的合同書、協議書等合理證明材料;
(5)用以貸款擔保的質押物、質押物明細、產權證明及其有處置權人愿意質押、質押貸款的證實，相關部門出示的質押物定價證實;
(6)公積金管理規定出示的別的材料。
2、對資料完整的申請借款，金融機構立即審理核查，并立即申報公積金管理。
3、公積金管理承擔審核借款，并立即將審核結果通告金融機構。
4、金融機構按公積金管理審核的結果通告申請者申請貸款辦理手續，由貸款人夫婦彼此與金融機構簽署借款協議及有關的合同書或協議書，并將借款協議等辦理手續送公積金管理核查，公積金管理審批后即劃轉委貸股票基金，由委托金融機構按借款協議的承諾準時全額放貸。
5、以住宅質押方法貸款擔保的，貸款人要到房子位于地域的房屋所有權管理方法單位申請辦理房屋抵押貸款登記，借款合同或協議書由夫婦彼此簽名，以商業票據質押貸款的，貸款人將商業票據交服務部或盟管理中心在押存放。

個人公積金貸款買房子的益處

1、提前還房貸免收合同違約金，貸款人自公積金貸款放款之日起滿一年，可申辦提早償還公積金信用貸款等額本息貸款，貸款人償還一部分公積金借款等額本息貸款，每一次還貸額度應不少于6個月的公積金借款等額本息貸款額。公積金房貸提前還房貸沒有服務費或合同違約金。
2、銀行貸款利率低，現階段貸款年限5年之上的公積金房貸貸款基準利率為3.25%，比當期商業服務銀行貸款利率要低許多，更能節約買房成本費。
3、貸款還款方式靈便，普遍的貸款還款方式有等額本金還款和等額本息還款，也有一種貸款還款方式便是隨意還貸。隨意還貸就是指貸款人申請辦理公積金借款時，個人公積金管理處依據貸款人的貸款額度和限期，得出一個最低還款，之后在每月最低還款額不少于這一最低還款的前提條件下，借款人可依據本身的經濟發展情況，隨意分配每月最低還款額的貸款還款方式。

有關話題討論

一、公積金房貸年利率為3.25%代表什么意思？
【答】住宅公積金利率為3.25%的意思是：
但凡應用公積金借款買房的，每一年付款的貸款利息是本錢的3.25%。倘若您獲準的公積金借款是一百萬元，每一年應當付款的貸款利息便是：一百萬元x3.25%=3250零元；假如您貸款期限是十年，應當付款的貸款利息便是：一百萬元x3.25%x10=325000元。

二、個人公積金貸款的利率也是每一年調節嗎？
【答】每一年一月一日調節一次，即每一年全是實行一月一日的年利率水準。 貸款利率測算是浮動利率測算的,貸款利息伴隨著銀行利率調整而調節.自然不管怎樣測算，對已付款的貸款利息沒有危害。對調節后的貸款利息會出現危害。

三、個人公積金貸款買房能劃算要多少錢？
【答】個人公積金貸款買房針對樓房價格是沒有危害的，買房的情況下劃算不上,只有說成用公積金房貸買房子貸款年利率要便宜一點。公積金房貸的全名是住房貸款擔保委貸。它就是指住宅資產管理處，應用公積金授權委托盈利性金融機構派發的本人購房貸款。公積金借款是稅收優惠政策的本人購房貸款，其主要是銀行貸款利率低。