二手房拆卸室內裝修必須注意什么

在二手房屋室內裝修的常見問題中，我們要留意的事宜以下：

1、二手房裝修的內容一般包含基本的水電工程線更新改造、墻壁翻新、裝修吊頂解決、地板翻新、窗門翻修等地基工程，但因為工程建筑時間太久，許多 二手房在改造的全過程中非常容易發生難題，這給工程施工導致了一定的危害。相對性于新房子裝修，二手房裝修毫無疑問在設計方案和工程施工上面提升了難度系數。

2、有時候原裝修會遮蓋許多 缺陷，因而在買房時，最好是從建筑立面到樓梯道，從墻面、路面到窗門、管路，用心觀查每一個關鍵點。掌握房屋總體構造狀況，房子有沒有毀壞構造的室內裝修，有不求回報搭、改造。對于此事要多與小區業主開展溝通交流，掌握住房的內部構造，包含管道的邁向、承重梁的部位這些，便捷日后的再次室內裝修。

3、二手房裝修是一個自動化控制，因此裝修前制定詳盡的室內裝修方案，是十分必要的。以防裝修過程中增項，或是干一步想一步，沒有統籌規劃，錢只有越花越大。二手房有別于新房子，室內裝修最先要開展拆卸工作中，但要留意不必把舊的所有敲掉，并且拆卸的一部分原材料是能夠再運用的，設計方案二手房的室內裝修，最重要的是要防止砸爛承重梁，因為老式房型進深過小，室內空間緊密，設計裝修存有一定局限，何不試著運用中后期家居家具飾品，來做到擴大室內空間的功效；最好是在裝修過程中反映環保節能的核心理念，一旦變更不但必須拆換絕大多數管件，還必須有效切分室內空間部位，這時候一定要挑選節能環保產品。

房屋裝修合同該怎么寫

1、明確合同主體

合同書中應最先填好招標方、承包方的名字和聯系方式。這里應留意一個關鍵點，許多 企業只蓋一個有公司名字的章，您務必規定裝修公司將內容鋪滿，并開展核查。您還應留意簽合同的裝飾公司名字，是不是與合同書最終蓋公章的公司名字一致。

假如不符合，務必問明二者之間的關聯，并在合同書上標明。這般做的原因是一旦產生糾紛案件，一定要有裝修公司較為詳細的法定代表人備案狀況，以便未來舉報或提起訴訟，省掉查看的不便，并且可以尋找準確的義務責任者。

2、確立工程監理定義

合同書中要求了能夠推行工程建設監理，“工程建設監理”就是指監理人受顧客即招標方的授權委托，對工程項目項目建設執行監管和管理方法的主題活動。“監理人”就是指獲得工程監理職業資格證，具備主體資格的企業、工程監理公司或企業。從而能夠看得出，做為工程建設監理人，其真實身份是單獨于裝飾公司以外的。

3、搜集書面形式文檔

經彼此認同的工程預算書及其整套設計方案、工程圖紙，均為合同書的合理構成要件。有一些裝修公司在與顧客簽署房屋裝修合同時，這種書面形式文檔不齊備，給之后開展水電安裝工程產生了安全隱患。

4、確立權利與義務

合同書中要求了為確保工程項目順利開展，雙方應做的工作中。針對顧客而言，特別是在應留意合同書中要求的以下幾類：為保證 房屋建筑安全性，不可以拆動房間內載重構造。假如改造原房屋建筑的非載重構造或機器設備管道的，應承擔到房地產管理單位申請辦理相對應的審核辦理手續。假如在工程施工期內，該住宅仍被顧客一部分應用的，顧客應承擔搞好施工工地的護衛及消防安全等項工作中。

5、調整項添加合同書

現階段在工程裝修的具體執行中，提升工程施工新項目的狀況許多 。一些裝飾公司逐漸有心把價格做得很低，隨后在動工后逐漸提升，讓顧客沒法再找此外的裝飾公司，只能愿意她們的規定，促使最終的室內裝修總價格遠遠地超過原始價格，因此顧客在合同簽訂時，假如歷經多方面掌握，再自身將所開支的花費融合住宅總面積及工程施工新項目是有效的前提條件下，對建筑項目變動應慎重。

6、確定原材料供貨

由于家裝材料知名品牌及價錢等要素，現階段絕大多數裝飾公司都提議顧客挑選“承包方包工、一部分包料，招標方給予一部分原材料”，即合同書中要求的第二種方法開展工程施工。那麼在原材料供貨上，雙方都需承擔一定的義務。顧客有責任按承諾給予原材料，并請裝飾公司對自身給予的原材料立即檢測，并申請辦理工作交接辦理手續。

7、要求施工期耽誤如何處理

假如發生施工期耽誤難題，顧客應依據詳細情況各自看待：

第一種狀況是彼此均不負責任的：施工期耽誤的緣故是因為合同書中第八條第一項的緣故，即工程量清單轉變 或工程變更，不可抗拒，及招標方愿意施工期延期的別的狀況，在顧客即招標方確定的狀況下，施工期相對應延期。

第二種狀況是承包方不負責任的：因招標方未按合同書承諾進行其應承擔的工作中而危害施工期的，施工期延期；因招標方給予的原材料、機器設備品質不過關而危害工程施工質量的，返修費由承包方即顧客壓力，施工期延期。

第三種狀況顧客還應擔負相對應的合同違約責任，即合同違約責任中要求的招標方未按時付款第二(三)次工程進度款的，應向裝飾公司付款合同違約金。

最終一種狀況是因裝飾公司義務不可以按時竣工，施工期不延期，裝飾公司應向顧客付款合同違約金。

有什么問題必須溝通交流處理，如果針對在其中內容有不太清晰也期待進一步掌握，建議立即尋找在線律師的的協助。