沈陽本人免費贈予房地產怎樣辦理流程

在申請辦理本人免費贈予或受贈房產免稅增值稅、個人所得稅辦理手續時，應申報《個人無償贈與不動產登記表》、彼此被告方的身份證件正本及影印件(承繼或接納贈與的，只需要給予繼承者或接納受贈人的身份證件正本及影印件)、房子不動產產權證正本及影印件。歸屬于下列四類情況之一的，還應各自遞交相對應證實材料：

(1)離異切分資產的，理應遞交：離婚協議書或是人民檢察院判決或是人民檢察院民事調解書的正本及影印件；離婚證書正本及影印件。

(2)家屬中間免費贈予的，理應遞交：免費贈予另一半的，遞交結婚證書正本及影印件；免費贈予爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹的，遞交戶口本或是出生醫學證明或是人民檢察院判決或是人民檢察院民事調解書或是別的單位(有資質證書的組織)出示的可以證實彼此直系血親的證實材料正本及影印件。

(3)免費贈予非家屬養育或撫養近親屬的，理應遞交：人民檢察院判決或是人民檢察院民事調解書或是鄉政府或是社區服務中心出示的養育(撫養)證明信或別的單位(有資質證書的組織)出示的可以證實彼此養育(撫養)關聯的證實材料正本及影印件。

(4)承繼或接納贈與的，理應遞交：房屋所有權任何人死亡證正本及影印件；經公正的可以證實有權利承繼或接納贈與的證實材料正本及影印件。

房屋贈與要留意什么事宜

房產贈予個人行為，通常是根據相互之間的直系血親、友情關聯或是社會道德上的緣故，而不是銷售市場上的商品交換。房產贈予人務必具備真實的意思表明，而且務必對其所贈房地產有著使用權。盡管獲得贈予公證委托書能夠 快速申請辦理產權年限產權過戶辦理手續，但應留意好多個事宜：

1、贈予是免費的民事法律行為，法律法規不良影響有別于有償服務的出讓個人行為；

2、贈予后變動產權登記的稅金與承繼后變動的規范不一樣，申請辦理前需向房產管理局、財政局等相關部門充足資詢；

3、一般的贈予個人行為贈予人到贈予資產的支配權遷移以前能夠 撤消贈予，可是歷經公正的贈與協議以外，換句話說歷經公正的贈予個人行為一般不可以撤消。

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條【贈與協議界定】贈與協議是贈予人將自身的資產免費給與受贈人，受贈人表明接納贈予的合同書。

第六百五十八條【贈予人隨意撤銷權以及限定】贈予人到贈予資產的支配權遷移以前能夠 撤消贈予。

歷經公正的贈與協議或是依規不可撤消的具備抗災、精準脫貧、扶殘等公益性、社會道德責任特性的贈與協議，不適合前述要求。

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