應(yīng)對年收入五六十萬、房地產(chǎn)企業(yè)管理層那樣的承諾，你能作出如何的選擇？電話那頭，雖然獵頭公司一再反復(fù)“好崗位、高薪水”的說詞，謝建華或是匆匆忙忙掛了了電話，再次重歸到新樓盤繁忙的當(dāng)場，“現(xiàn)如今獵頭公司搞得像地產(chǎn)中介，這已經(jīng)是一周來的第三個電話了。”

謝建華，在一家數(shù)百億元銷售總額的大中型上市企業(yè)，任新項目策劃總監(jiān)一職，年收入20多萬元。現(xiàn)如今，伴隨著正前方買買買拿地，激進派擴大，看準(zhǔn)百億元銷售總額的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，在后才也拉響了對大房地產(chǎn)企業(yè)高級人才的“暗戰(zhàn)”。拋出去的引誘，通常是“高薪職位、管理層、高股份”等伎倆，可以說層出不窮。

近日，以137家國內(nèi)及新加坡上市房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬開支為樣版，《二零一二年發(fā)售房地產(chǎn)企業(yè)薪酬排名榜》公布。在其中，薪酬總金額上漲幅度排名前10位的房地產(chǎn)企業(yè)，均為經(jīng)營規(guī)模小或處在迅速增長期的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，二零一二年均值薪酬總金額僅2.45億人民幣，均值上漲幅度卻做到85%，遠(yuǎn)超19%的樣本均值。

員工總數(shù)快速升高、經(jīng)營業(yè)績大步走提高，則是促進房地產(chǎn)企業(yè)薪酬總金額升高的關(guān)鍵緣故。

現(xiàn)階段，真真正正越過百億元市場銷售門坎的房地產(chǎn)企業(yè)，在二零一二年僅53家。大量在百億門坎外彷徨的房地產(chǎn)企業(yè)，仍在為未來五年百億元排行榜可以有一席之地，悄悄地開展著更加激進派的人才激勵機制。

向大房地產(chǎn)企業(yè)要人

對謝建華來講，加薪是個極悠長的全過程。

八年前，謝建華或是個剛走入房地產(chǎn)圈的毛頭小伙子。那時候，過五關(guān)斬六將，在同學(xué)們的羨慕眼光中分劉海到以上大中型上市企業(yè)集團公司公司辦公室的他，第一個月取得手上的工資單，僅有2000多元化。以后，歷經(jīng)企業(yè)上市及房市多次起伏，他每一年薪水的上升幅度也是時高時低，薪水基本上保持在每一年5%的上漲幅度。

上年，謝建華從集團公司調(diào)去新項目任策劃總監(jiān)，他也總算逐漸以年收入測算身家的日常生活：不僅有十五萬元年收入，在進行明確銷售任務(wù)后，也有金額頗豐的績效獎金。

但領(lǐng)取該筆績效獎金，卻并不易。今年初，領(lǐng)導(dǎo)干部會先給他們畫一張燒餅：年薪30萬元，但十五萬元是薪水，十五萬元是績效獎。僅有進行30億人民幣銷售任務(wù)，才可以給績效獎。

謝建華和他的倆位領(lǐng)導(dǎo)干部，抵住管控的極大工作壓力，持續(xù)2年進行銷售目標(biāo)，并讓新樓盤快速位居京都熱盤隊伍。但新的難題找上門，集團公司感覺2021年銷售市場不錯，除開原來的銷售任務(wù)外，績效獎金考評又提升了如結(jié)算每日任務(wù)、顧客滿意度等別的指標(biāo)值。“具體領(lǐng)是多少獎勵金，還需要看集團公司領(lǐng)導(dǎo)的意思了。”謝建華說。

就在這時候，謝建華收到的獵頭公司電話總數(shù)比上年基本上成倍增加，仿佛四處全是招不上人的公司，上市企業(yè)、中央企業(yè)、民企都是有。特別是在亟需銷售業(yè)績擴大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，還服務(wù)承諾工資翻番，不滿意還能夠再面聊。

“2021年獵頭公司的電話，比上年能空出20%。”于北京有好幾個新樓盤再售的大中型私營房地產(chǎn)企業(yè)營銷推廣一把手蘇志軍，也擁有一樣遭受。在蘇志軍來看，獵頭招聘溝通交流招數(shù)相差無異，只不過給高工資、高崗位，勾勒企業(yè)非凡成長型。有時候，獵頭公司也會拋出去幾個企業(yè)供他選擇，有的薪酬能做到如今2-3倍，年收入兩三百萬余元，崗位高到高級副總裁。這種企業(yè)的特征是成長性中小型房地產(chǎn)企業(yè)較多，且是集團公司性擴大，總公司兼好多個項目公司。

有時候急切擴大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，會為挖出大企業(yè)的營銷推廣優(yōu)秀人才別具一格。融創(chuàng)中國華北區(qū)一名營銷推廣責(zé)任人那樣敘述著自身的詭異歷經(jīng)：在數(shù)次回絕獵頭招聘邀請后，某一天朋友邀他出去用餐，正提前準(zhǔn)備大塊朵頤時，朋友悄然而去，一位路人離開了進去，“我是某公司老總，一直求賢若渴……如加盟公司，三倍薪酬、高級副總裁崗位乃至股份，全是能夠談的”。

獵頭公司的做生意

房地產(chǎn)企業(yè)擴大，交給獵頭招聘的是很多的創(chuàng)業(yè)商機。

于北京某獵頭招聘出任執(zhí)行董事的趙志誠，上年此刻還能度假旅游散散心，現(xiàn)如今每日都是有做不完的工作中。11月7日這一天，一家銷售總額50億人民幣、總體目標(biāo)最后的沖刺百億的私營房地產(chǎn)企業(yè)，一天就傳出一百個職位要求，許多 單位基本上是重新組建。他在當(dāng)日應(yīng)急分配4場大會，把分配任務(wù)給各獵頭公司。“現(xiàn)階段許多 房地產(chǎn)開發(fā)商都為進到百億元房地產(chǎn)企業(yè)俱樂部隊，制訂相對性激進派的人才激勵機制，百億元具體是房地產(chǎn)企業(yè)的一個坎。”趙志誠表明，這類擴張性房地產(chǎn)企業(yè)有一種的共識，挖人目標(biāo)看準(zhǔn)前30強公司，特別是在對萬科地產(chǎn)、融僑的經(jīng)理人會得出較高薪酬。

工資獎勵金和銷售任務(wù)中間，有一筆有趣的賬務(wù)。以在著名發(fā)售房地產(chǎn)企業(yè)工作中的謝建華年薪30萬，倆位領(lǐng)導(dǎo)干部年收入60萬測算，三個人的小精英團隊需進行30億人民幣的銷售目標(biāo)，才可以取得以上150萬余元的報酬。而30億人民幣按銷售市場中最少6%的資金成本測算，單一年息就必須1.8億人民幣。報酬與貸款利息對比，卻僅是后面一種的千分之一八。

為拉攏優(yōu)秀人才，激進派型的房地產(chǎn)企業(yè)愿在該筆賬務(wù)中，作出大量的權(quán)益妥協(xié)。趙志誠敘述，以萬科地產(chǎn)為意味著的行業(yè)龍頭，薪酬相對性稍低，一些大中小型房地產(chǎn)企業(yè)愿對優(yōu)秀人才拋出去高薪職位的橄欖葉。以2021年于北京連拿4塊地的某閩系房企為例子，其挖過來的北京區(qū)域經(jīng)理年收入做到三百萬，銷售總監(jiān)薪酬也是有200萬元之多。“相對性公司中后期極大的銷售任務(wù)及百億的最后的沖刺總體目標(biāo)，具體并但是分。”趙志誠說。

但是，趙志誠更愿把為房地產(chǎn)企業(yè)和優(yōu)秀人才出謀劃策的獵頭公司做生意，作為一門時間。使他一直引以為豪的實例是，以前為一家擴張性房地產(chǎn)企業(yè)找負(fù)責(zé)人營銷推廣的集團公司高級副總裁，適合候選人卻遠(yuǎn)國外。發(fā)過80余條短消息并等候了兩個月后，優(yōu)秀人才與公司領(lǐng)導(dǎo)干部一碰面，卻差點兒因性情不和掐起架來。最終，或是說動了公司，彼此揮手協(xié)作。

boss直聘對2021年第三季度878家房地產(chǎn)開發(fā)商所做的招騁數(shù)據(jù)調(diào)查報告，有招騁意愿的未上市民企占70.3%，51.8%的公司因業(yè)務(wù)流程擴張?zhí)嵘序G。此外，高級工程項目和專業(yè)管理人才一直是房地產(chǎn)業(yè)招騁的優(yōu)選 ，2021年三季度有此要求的各自做到61.5%和47.7%，企業(yè)管理人員要求也是有13.7%，遠(yuǎn)超IT、零售和重工機械等領(lǐng)域。19.1%的房地產(chǎn)開發(fā)商表明，營銷總監(jiān)苦尋不可。

去或是留

和謝建華攜手并進的一位朋友，最終挑選了離去。新東家是一家私營房地產(chǎn)企業(yè)，得出的報酬是年收入80萬元，是該朋友三十萬年收入的近3倍。

拒絕了五六十萬年收入的機遇，挑選留下的謝建華，2021年的標(biāo)準(zhǔn)工資僅增漲了2%。更使他受嚴(yán)厲打擊的是，已經(jīng)找尋的小助手，身家竟比他漲得還快。謝建華的預(yù)估是參與工作中三四年，工資五到七千，這一價錢上年還非常容易招到，但2021年招聘面試者最少月薪便是7000。

“便是懶，要不然早離開了。”謝建華有時候會那樣吐槽。但事實上，他有自身的準(zhǔn)備。在他眼中，上市企業(yè)不但薪酬有優(yōu)點，知名品牌、土儲、融資方式、學(xué)習(xí)培訓(xùn)機遇都超出小公司。而小公司能給的僅僅高工資、高部位罷了。他等待一個適合的機遇，“如果是凱德邀請，盡管薪水不容易太高，但會送至馬來西亞去學(xué)習(xí)培訓(xùn)一年，計算成錢會多少錢呢？”謝建華說。

高薪職位或是知名企業(yè)，針對許多房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人來講，是個難做的單選題。

亟需擴大的房地產(chǎn)企業(yè)授權(quán)委托獵聘網(wǎng)時，通常會親睞高薪職位招一些經(jīng)理人的職位，但這也代表著具體工作上職業(yè)經(jīng)理人要擔(dān)負(fù)更全方位、繁雜的股票操盤營銷推廣，乃至管理方法、融洽的每日任務(wù)。而萬科地產(chǎn)、融僑等水龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，內(nèi)部有健全人才的培養(yǎng)體制，偏重于招騁中高層、矮層優(yōu)秀人才。盡管工資不高，但通過培訓(xùn)和股票操盤鍛練的經(jīng)理人，名門世家出生的情況，可能為其未來市場身家大大的大大加分。

是啥扛起房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的高薪職位？在趙志誠來看，土地招拍掛規(guī)章制度使地產(chǎn)行業(yè)向極少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)集中化，一些不甘被淘汰的房地產(chǎn)企業(yè)，必定會在擴大中高姿態(tài)打起優(yōu)秀人才戰(zhàn)。而房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的高工資，也與房地產(chǎn)行業(yè)的30%-40%的凈利潤率，及其其對社會經(jīng)濟不可替代的支撐點功效相關(guān)。“當(dāng)有一天，房地產(chǎn)業(yè)不會再爆利，房地產(chǎn)人的薪酬優(yōu)點才可以真真正正消退。”他說道。

在2021年8月北京人力資源局勞動保障局發(fā)布的2013年北京17個領(lǐng)域中，房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以平均年收入12.65萬余元再度得冠，比二零一二年發(fā)生23.89%增漲，也是2021年商場零售業(yè)平均年收入3.18萬余元的近4倍。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)、百貨商店零售業(yè)則各自以平均10.09萬余元、8.88萬余元居二三位。特別注意的是，被認(rèn)可數(shù)最多金的“金融行業(yè)”，仍未發(fā)生在此次統(tǒng)計分析中。