買二手房時怎樣繞開這12個坑

1、核查出售人真實身份。

主要是核查出售人是否真真正正的房屋產(chǎn)權(quán)人，盡量核查其房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證(或是二合一的房屋產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證證件。針對申請辦理委托公證賣房子的狀況，一般 有很多不得知的風(fēng)險性，尤需慎重。

2、核查房子所有權(quán)。

需看房子所有權(quán)是否有異議，是否有被押等。最先應(yīng)查詢房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，必需時還可以到房產(chǎn)管理局核查真假。

3、留意房子共有些人。

若房子存有共有些人，則務(wù)必讓共有些人也在買賣協(xié)議上簽名。司法部門實踐活動中，發(fā)生過冒名簽名的狀況，因此特別是在必須留意細(xì)心核查簽名人的真實身份。

4、留意房子是不是交通違章或待拆。

留意是不是存有用以買賣的房子為違法建筑或已被納入動遷范疇的情況。不然，很可能錢房兩空。

5、留意房子是不是被被查封或出讓。

留意是不是存有被依規(guī)被查封或是被依規(guī)以別的方式限定房屋產(chǎn)權(quán)屬出讓的，防止支付后房子沒法交貨。

6、房子是不是被租賃。

房子已租賃別人的，會造成購房人沒法具體定居，因而購房人盡量數(shù)次現(xiàn)場查詢核查房子是不是存有租賃狀況;若有，應(yīng)盡可能規(guī)定房主在買賣前解決好租用事項。

7、留意土地資源使用年限。

住房的土地資源應(yīng)用限期最多是70年，也是有比這一期限短的住房，房子的期限是危害房子價格的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，因此購房人在選購前盡量核查清晰。

8、確立各種稅金。

二手房交易全過程中，需確立各類稅金的擔(dān)負(fù)，包含所得稅、個人所得稅、合同印花稅、房產(chǎn)契稅等。在具體買賣中，商家常常將稅金轉(zhuǎn)嫁到顧客的身上，因此結(jié)合實際，需對各類稅金的擔(dān)負(fù)作確立的承諾。

9、確立毀約事宜。

如采用住房貸款買房的方法開展買房的，對沒有得到 貸款銀行審核的事后處理方法還要承諾，防止之后產(chǎn)生矛盾。

10、確立附設(shè)設(shè)備。

若有一些房子有附設(shè)設(shè)備(如花苑、泳游池)的，也應(yīng)當(dāng)確立合同款中是不是包括這種附設(shè)設(shè)備，尤其是這些使用價值很大的設(shè)施。

11、確立提成。

國際輿論中介公司提成也應(yīng)確立承諾，并必須對支付失敗后提成的退回狀況作承諾。

12、防止偷稅漏稅。

有些人會為了更好地節(jié)稅，而簽署合同款承諾不一致的偷稅漏稅，像那樣的二手房交易存有很大風(fēng)險性，如產(chǎn)生矛盾法律手段，則人民法院會評定真正含意的買賣協(xié)議，因而應(yīng)盡量減少簽署偷稅漏稅。

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