二手房交易的步驟多，辦理手續雜，尤其是簽訂合同時，必須 留意的事宜有很多。那麼買房者在買二手房時，簽訂合同應當如何簽？二手房交易合同書的內容應當包含哪幾個方面？下邊我就為大伙兒實際來介紹一下。

怎樣簽署二手房的買房合同

一、房子基本資料是不是真正

在簽合同前，最先要確保房子基本上星球的真實有效和實效性，那樣才可以確保二手房交易全過程中不容易發生難題。實際應當查驗的信息內容有：

1.要明確房子房產證、出售人身份證件和簽訂合同人的一致。假如存有授權委托等特殊情況，則必須 提供具備有關法律規定的公證委托書等原材料，不然買房者不可以隨便簽署買房合同。

2.房產出售的所屬詳細地址必須 和房產證中的詳細地址保持一致，必須 嚴苛依照房產證中的詳細地址填好。

3.房子總面積和房子詳細地址一樣，一樣是以房產證上標明的總面積為標準。假如房產出售包含贈予的總面積，在房產證中沒有反映的一部分必須 在合同書的“別的條文”中標明。

4.房子的使用權人要寫清晰，產權年限人與共有權利人名字都應當在合同書中確立寫下。

二、購房款、稅金的支付方式和時間要承諾好

1.總購房款額度多少錢、首付付款是多少、余款額度、支付方式、支付時間等難題都應在合同書中確立注明。如果是申請辦理貸款買房子的，還必須 在合同書中標明借款的金額、貸款還款方式及其預估放款的時間。

2.二手房交易會牽涉到一些買賣稅金的交納，依據有關要求，交易雙方付款分別必須 交納的買賣稅金，那麼在合同書中應當實際注明分別必須 交納的買賣稅金是啥。

一般來說商家必須 交納的稅金有：增值稅、個人所得稅，商業服務特性樓盤也有合同印花稅(彼此各交一半)。

買房者必須 交納的稅金有：房產契稅、土地出讓，商業服務特性樓盤也有合同印花稅(彼此各交一半)。此外，依據房子的特性及其具體情況還很有可能要交土增、房地產稅、服務費、買賣服務費等稅金。自然這種稅金是購房的錢以外的花費，算不上入總購房款內的。

三、拿房時間的承諾

1.針對拿房的時間應當有一個精確的日期，貸款逾期拿房的不良影響也理應在合同書中承諾出去，進而來確保商家可以準時拿房。

2.拿房時的物業管理費、水電氣、燃氣費等有關生活費應該是付清情況的。為了更好地防止商家托欠有關花費，在買房合同中應該有有關條文來說明這種花費托欠的不良影響，及其托欠花費應當在什么時候付清等內容。

四、合同違約責任要確立

這一點是合同書中更為關鍵的，終究購房是一件大事兒，假如由于另一方的毀約便會為自己產生損害，那麼就務必要在合同書中反映毀約的不良影響。合同書中應當對合同違約責任、合同違約金、律師費等難題開展一個實際的承諾。進而防止毀約狀況的產生為自己產生的損害，與此同時也可以對買賣彼此具有一個管束功效。

五、合同補充協議不必忽視

二手房交易合同書中有時候會存有條文要求不確立的狀況，那麼這時候就應當確實不確立的條文開展一個實際的補充說明，進而來保證 二手房交易由于條文不確立而導致的糾紛案件。因而，買房者在簽署二手房交易合同書時不必忽視合同補充協議的功效。

之上便是二手房交易合同書簽訂的常見問題，簽署二手房交易合同書時一定要加多慎重，認真閱讀有關條文后，保證 準確無誤再簽名，那樣才可以確保您的權益不會受到損害。假如你狀況非常復雜，也給予在線律師服務咨詢，歡迎你開展法律咨詢服務。