昨天，北京第一個共有產權住宅新項目——北京朝陽區錦都家園公布搖號申請公示，將于9月30日14時30分舉辦公布搖號申請典禮。當日，也是《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的宣布執行日。新聞記者獲知，該新項目現有市場份額購房者和政府部門各占50%。此外，共有產權住宅中，50%是本人產權年限市場份額占比的“保道德底線”。

本次錦都家園共有產權住宅新項目市場銷售平均價22000元/平米，現有427一套房源。

因為錦都家園新項目在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》頒布前已啟用認購，認購標準是依照原自住型商品房的現行政策。以前認購并根據核實的家中，就會有資質參與搖號申請，但該新項目以后的市場銷售、管理方法，都將依照共有產權住宅的現行政策，即此項目地特性是共有產權住宅。

公示表明，此項目地房屋所有權由購房者與政府部門按份共有，在其中政府部門產權年限市場份額暫由北京北京朝陽區保障性住房事務管理管理中心委托擁有。

該新項目搖號申請前，北京北京朝陽區保障性住房事務管理管理中心授權委托房產評估組織，對購房者與政府部門現有市場份額占比開展評定，依據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及分析報告，該新項目單做一套有點貴住宅的購房者產權年限市場份額占比為50%，北京北京朝陽區保障性住房事務管理管理中心(政府部門產權年限市場份額代持組織)擁有剩下50%市場份額。

依據公示，本次搖號申請依照市場銷售目標分成2組，并各自搖得購房序號。

第一組為北京朝陽區戶口沒房家中及在北京朝陽區工作中的當地別的區戶口沒房家中，共95965戶。朝向這種情況家中市場銷售的樓盤為299套，占該新項目總樓盤的70%。

第二組為在北京朝陽區工作中且合乎北京住房限購房政策的非京籍(“新北京人”)沒房家中，共25221戶。朝向這種情況家中市場銷售的樓盤為128套，占該新項目總樓盤的30%。

話題

本人產權年限市場份額占比將“就高”

共有產權市場份額占比到底如何確定？依據月底執行的《暫行辦法》，購房者產權年限市場份額，參考新項目市場銷售平均價占同地區、同質量普通產品商品房價格的占比明確。

共有產權住宅新項目市場銷售平均價和現有市場份額占比，應各自在共有產權住宅新項目土地資源發售前和樓盤銷售前，由代持組織授權委托房地產評估組織開展評定，并由市相應會與發改委、財政局、市整體規劃土地委一同審批后明確。

舉例說明來講，某一共有產權住宅新項目，供地時明確未來的市場銷售平均價為三萬元/平米，在搖號申請、購房時該新項目附近同地區、同質量的普通產品商品房價格是4萬元/平方米得話，那麼購房者占據的產權年限市場份額便是四分之三，也就是75%，此外25%則是政府部門占據的產權年限市場份額。

在評定明確普通產品商品房價格后，會在這個價錢的基本上打個9折(政府部門的第一項讓價)，明確出測算產權年限占比的“分母”。

以錦都家園為例子，資產評估機構評定出去該新項目附近同地區、同質量普通產品住宅現階段的價錢是5.六萬元/平方米。打9折后，是5.04萬余元/平方米。

用2.2萬元為分子結構，5.04萬余元為分母，測算出的本人市場份額占比為43%。但是，假如本人市場份額的數值略低50%，那麼仍然會依照50%最后明確(政府部門的第二項讓價)。換句話說，50%是本人產權年限市場份額占比的“保道德底線”。

據了解，共有產權住房的本人產權年限市場份額占比依照五個點一個擋位，即50%、55%、60%、65%等依此類推，一共10檔。

本人產權年限市場份額占比依照“就高”的標準來明確，假如一個新項目，評定出本人產權年限市場份額占比是51%時，最后就依照55%計算出來；假如評定的結果是67%，就按70%算。